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2007年1月1日　日本経済新聞のマイホーム特集がありました。

この内容が開業時に注意するポイントとしてピッタリでしたのでご紹介します。

今年こそマイホームを建てる！
↓↓↓
今年こそ開業する！！

年初からシッカリと計画を立てて開業できるスケジュールを紹介します。

１．自分に合った土地を見つけることからスタート

土地は各種情報誌やネット・チラシで探す。
建築条件付宅地ならスムーズ
これは土地の売買契約後、一定期間内に建築請負契約を結ぶ条件の宅地販売です。
メリットは契約手続きが土地建物にまとめられ、ローンも一本化できることです。
デメリットは建物の企画や価格に制約が出てくる可能性があることです。

２．どのような住まいにしたいのか？家族のコンセンサスが肝心
　　→　どのような医院にしたいのか？先生のご家族の合意も大切

土地の用意ができれば建物の建築です。
住宅展示場や新聞・雑誌で情報収集し、候補を絞り込んだ上で、詳しいパンフレットを請求し、相談する。
大切なのはご家族などとよく話し合って、医院の理念や報告性を決めることです。
住まいと治療の場が同じなら、奥様もいろいろ苦労（や喜び）も増えますが、別になると、通勤や急患で先生にも苦労が多くなります。

全ての条件をクリアした建物をスタート時点から建設することは無理なので、「医院を育てる」気持ちがよいと思います。

３．契約や約款や代金内訳書なども確認
チェックする書類

1. 建築請負契約書

工事内容／検査時期／引渡し時期／請負代金の額／請負代金の支払方法／履行延滞遅延金

2. 請負契約約款

工事の変更や請負代金の変更、損害負担やその算出方法／天災その他の不可抗力による工期の変更、損害の負担とその算出方法／瑕疵（かし）担保（基本構造およびその他の部分の保障期間）／紛争の解決方法

3. 設計図面
（工事内容を明確にするための設計図書）

4. 仕様書
（材料の品質や施工方法など）
5. 工事代金内訳書
（工事金額算出の根拠となる内訳書）

外溝工事が入っていない場合は、別途発注する必要がありますし、工事の変更や遅延が発生した場合は、どのようなケースだとどちらの負担になるか、その金額はいくらか書かれているので、確認が大切です。

４．工事が始まったら、節目ごとに現地でチェック

あらかじめスケジュールを確認して、ポイントごとに現場で質問したり、チェックしたりしましょう。
進捗状況を写真に残しておけば、いい記念になりますし、証拠にもなります。

完成が近づいたら、引越しなどの手続きをしましょう。

５．竣工検査に立ち会いましょう

建具や壁の傷や汚れも引渡しまでに直してもらいましょう。
このときに処理しておかないと、後でクレームをつけても引き渡し時にはその傷はなかったと言われかねません。